
Enter your text here

Enter your text here
תמ"א 38
תמ"א 38 היא ראשי תיבות של תכנית מתאר ארצית מספר 38 .
התכנית אושרה ב2005 ומאז עברה מספר תיקונים שעזרו להוציא לדרך מאות פרויקטים .
התכנית נועדה לתת פתרון לחיזוק בניינים שהיתר בנייה ניתן עבורם לפני 1980 ונבנו לפי תקן ישן ובמידה והתמלאו תנאים נוספים ניתן לבקש היתר מהרשות המקומית במסלול תמ"א .
התכנית נועדה לתת לדיירים זכויות לתוספת קומות ותוספת להרחבת דירתם . באמצעות מימוש הזכויות שיועברו ליזם ,ימומן הפרויקט ללא תוספת כלשהיא על ידי הדיירים ללא מס וללא היטל השבחה .
מסלול חיזוק ועיבוי בניין קיים :
הדיירים מקבלים :
- חיזוק הבניין כנגד רעידות אדמה על פי דרישות תקן חדש .
- חידוש התשתיות של הבניין עד לדירות כולל ביוב מים , והחלפת לוחות חשמל .
- שיפור המראה של הבניין על ידי החלפת חזיתות כולל פתחי אלומיניום ,
- לרוב עיטוף הבניין בקיר מחופה אבן חדשה .
- הרחבת הדירות עד 25 מ"ר כולל ממ"ד לכול דירה.
- הוספת מעלית או החלפת מעלית קיימת .
- שפוץ יסודי לחדר המדרגות , לובי החלפת דלת כניסה .
- עבודות פיתוח וגינון לשטחים משותפים .
מסלול הריסה ובנייה מחדש :
הדיירים מפונים לתקופת הבנייה לשכירות על חשבון היזם.
הבניין נבנה מחדש רחב יותר ובעל קומות נוספות ליזם שבתמורה נושא בכול ההוצאות לבניית בניין מודרני על פי תקן חדש לרעידות אדמה , כולל חניה מקורה לכול דייר, והרחבת הדירה לבעלי הדירות הקיימות ב 25 מ"ר יותר משטח הדירה הקיימת על פי היתר החוקי הקיים.
המהלכים לביצוע התמ"א 38 :
- שלב א: תאום פגישה שלנו עם הדיירים או נציגיהם לאחר בדיקה ראשונית כי הפרויקט עומד בתנאים לביצוע הפרויקט, מתן הסברים כלליים לדיירים ואישור עקרוני של חלק נכבד מהדיירים על רצונם לביצוע התמ"א.
- שלב ב: ביצוע בדיקה מעמיקה להיבטים המשפטיים , התכנוניים ובהתאם הכנת סקיצה רעיונית ראשונית ע"י אדריכל הפרויקט וגיבושה להסכמת הדיירים ובהתאם אישורה העקרוני בעירייה.
- שלב ג: גיבוש הסכם וחתימה מול עו"ד דיירים שהיזם משלם שכ"ט עבורו.
- שלב ד: הגשת בקשה להיתר בנייה בהתאם לתכנון הראשון לעירייה ועד קבלת היתר .
- שלב ה: ביצוע עבודות החיזוק והתוספות או בפינוי בנוי , הריסה ובנייה מחדש.
- שלב ו: גמר הפרויקט חיבור התוספות וסיום הבנייה , קבלת טופס 4 ואכלוס הדירות .
לוח זמנים:
- שלב א תלוי בדיירים בבחירת נציגות , מוערך כ חודש ,
- שלב ב כחודש הכנה +אישור עירייה כחודש+ כחודש לתיקונים ואישור דיירים .
- שלב ג כ 3 חודשים .
- שלב ד כ שנה לפחות.
- שלב ה בנייה כ 18 חודש לחיזוק כ 24 חודש לפנוי בנוי .
- שלב ו כ 4 חודשים .
סה"כ תהליך של כ 3 – 3.5 שנים ותלוי הרבה במידת שיתוף הפעולה והתארגנות נציגות לדיירים .
לסיכום:
הדירות והבניין שמתקבל מודרני , חדיש , מחוזק כנגד רעידות אדמה , לרווחתם של הדיירים בהרחבת הנכס והעלאת שוויו ב כ 40 -50 % מערכו ללא תשלום כלשהוא על ידי בעלי הדירות.
זוהי מתנה אדירה מהמדינה שמימושה מוגבל לשנים הקרובות כפתרון לחיזוק המבנים, שיפור המראה ,הרחבת הדירות הקיימות ופתרון להתחדשות עירונית ולצמצום המחסור בדירות .
לתאום פגישה אנא השאר פרטיך בחלונית: יצירת קשר .
בברכה צוות פרסונל נדל"ן בע"מ.
