התכנית  אושרה ב2005 ומאז עברה מספר תיקונים שעזרו להוציא לדרך מאות פרויקטים .

התכנית נועדה לתת פתרון לחיזוק בניינים שהיתר בנייה ניתן עבורם לפני 1980  ונבנו לפי תקן ישן ובמידה  והתמלאו תנאים נוספים ניתן לבקש היתר מהרשות המקומית במסלול תמ"א .

התכנית נועדה לתת לדיירים זכויות לתוספת קומות  ותוספת להרחבת דירתם . באמצעות מימוש הזכויות   שיועברו ליזם ,ימומן הפרויקט ללא תוספת כלשהיא על ידי הדיירים  ללא מס וללא היטל השבחה .

מסלול  חיזוק ועיבוי בניין קיים :

הדיירים מקבלים :

• חיזוק הבניין כנגד רעידות אדמה על פי  דרישות תקן חדש .
• חידוש התשתיות של הבניין עד לדירות כולל ביוב מים , והחלפת לוחות חשמל   .
• שיפור המראה של הבניין  על ידי החלפת חזיתות כולל פתחי אלומיניום ,
•  לרוב עיטוף הבניין בקיר מחופה אבן חדשה .
• הרחבת הדירות עד 25 מ"ר כולל ממ"ד לכול דירה.
• הוספת מעלית או החלפת מעלית קיימת .
• שפוץ יסודי לחדר המדרגות , לובי  החלפת דלת כניסה .
• עבודות פיתוח וגינון לשטחים משותפים .

מסלול הריסה ובנייה מחדש :

הדיירים מפונים לתקופת הבנייה  לשכירות על חשבון היזם.

הבניין נבנה מחדש רחב יותר ובעל קומות נוספות ליזם  שבתמורה נושא בכול ההוצאות לבניית בניין מודרני על פי תקן חדש לרעידות אדמה , כולל חניה מקורה לכול דייר, והרחבת הדירה לבעלי הדירות  הקיימות ב 25 מ"ר יותר משטח הדירה  הקיימת על פי היתר החוקי הקיים.

המהלכים לביצוע  התמ"א 38 :

• שלב א: תאום פגישה שלנו עם הדיירים או נציגיהם לאחר בדיקה ראשונית כי הפרויקט עומד בתנאים לביצוע הפרויקט, מתן  הסברים כלליים לדיירים  ואישור עקרוני של חלק נכבד מהדיירים על רצונם לביצוע התמ"א.
• שלב ב: ביצוע בדיקה מעמיקה להיבטים המשפטיים ,  התכנוניים ובהתאם הכנת סקיצה רעיונית ראשונית ע"י אדריכל הפרויקט וגיבושה להסכמת הדיירים ובהתאם אישורה העקרוני בעירייה. 
• שלב ג: גיבוש הסכם וחתימה מול עו"ד דיירים שהיזם משלם שכ"ט עבורו.
• שלב ד: הגשת בקשה להיתר בנייה בהתאם לתכנון הראשון לעירייה ועד קבלת היתר .
• שלב ה:  ביצוע עבודות החיזוק והתוספות או בפינוי בנוי , הריסה ובנייה מחדש.
• שלב ו: גמר הפרויקט  חיבור התוספות וסיום  הבנייה , קבלת טופס 4 ואכלוס הדירות .

לוח זמנים:

• שלב א תלוי בדיירים בבחירת נציגות , מוערך כ חודש ,
• שלב ב כחודש הכנה +אישור עירייה כחודש+ כחודש  לתיקונים ואישור דיירים .
•  שלב ג  כ 3 חודשים .
• שלב ד כ שנה לפחות.
• שלב ה בנייה כ 18 חודש לחיזוק  כ 24 חודש לפנוי בנוי .
• שלב ו כ 4 חודשים .

סה"כ תהליך של כ 3 – 3.5 שנים ותלוי הרבה במידת שיתוף הפעולה והתארגנות נציגות לדיירים . 

לסיכום:

הדירות והבניין  שמתקבל  מודרני , חדיש , מחוזק כנגד רעידות אדמה , לרווחתם של הדיירים בהרחבת הנכס  והעלאת שוויו ב כ 40 -50 % מערכו ללא תשלום כלשהוא על ידי בעלי הדירות.

זוהי מתנה אדירה מהמדינה שמימושה מוגבל לשנים הקרובות כפתרון לחיזוק המבנים, שיפור המראה ,הרחבת הדירות הקיימות ופתרון להתחדשות עירונית ולצמצום המחסור בדירות .

לתאום פגישה  אנא השאר פרטיך בחלונית: יצירת קשר .

בברכה צוות פרסונל נדל"ן בע"מ.